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兩站解放碑、總價160萬!這種疊拼是不是天上掉餡餅?

2019-11-09 09:48:34

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請設想這么一個場景:

買房子的你正在價格和品質之間瘋狂糾結:品質好的,價格讓人肉痛;價格好的,品質非常一般。突然,一張大餡餅從天而降,“咣當”一聲砸在你頭上,說:我這有套房子,價格美麗、品質超棒——就在輕軌邊上!兩站解放碑三站江北嘴!挑空6.6米,買一層送一層!價格比周邊便宜一半!還是疊拼,一套只要160-180萬!你還沒來得及高興自己瞌睡遇到枕頭一樣的好運,這張大餡餅話鋒一轉,又說:但是……

然后你就望著這張大餡餅,思考著:我吃還是不吃?

非常不普通的疊拼

上個月底,保利堂悅開了一場媒體專場團購會,介紹他們的別墅新品:疊拼,理想墅。如果只是一個普通的疊拼,當然沒什么新奇。關鍵點在于,保利堂悅這次的疊拼還真不普通,它可能是重慶市場上目前最挑客戶的疊拼。

先說保利堂悅這個樓盤。

位于茶園板塊,軌道6號線劉家坪站旁邊。出了輕軌站后,步行不到5分鐘,就能走到售房部,非常近。

而劉家坪站,兩站去往解放碑、三站去往江北嘴,讓地段成為保利堂悅的王炸優勢。如果沒有了這個地段,保利堂悅這次推出的疊拼,在性價比上的誘惑力和說服力可能會降低三分之一。再來說保利堂悅的新品疊拼。

周邊和它有競爭關系的樓盤,主要是九闕府、北大資源紫境府和保利堂悅自己的二期疊拼,總價分別是400萬起步、330萬起步和280萬-330萬。而這次的新疊拼,總價在160萬到180萬之間,差不多便宜一半。這個總價在北區大概率只能買一套普通的剛需高層。如果沒有了這個總價,保利堂悅的新疊拼,在性價比上的誘惑力和說服力可能會再降三分之一。那么,剩下的三分之一在哪里?

就像天上掉餡餅

如果來看保利堂悅新品疊拼的客戶決定買它,這剩下的三分之一就是最后的臨門一腳。

一共4個戶型、4種面積,亮點很強勢。

1.室內挑高約6.6米(市面常見挑高6米左右),中間搭板之后,相當于買一層送一層。2.上疊送露臺和屋頂花園、下疊送入戶花園(部分下疊送地下室),贈送面積非??捎^。3.疊拼沒有框定房間格局,接房之后,怎么設計、怎么隔房間,完全看自己的喜好,發揮空間非常大。

4.純板式結構、南北通透,廚房、臥室的窗戶面積很大(目測是一般住宅窗戶的2到3倍左右)、開間約7-9米,可以說是采光很好的全明戶型。

4.小區實行24小時酒店式管理,相比普通的物業服務會更精細和有品質一些。保利堂悅新品疊拼的這些產品亮點,配上“輕軌邊”、“兩站解放碑、三站江北嘴”和“總價160-180萬,比周邊便宜差不多一半”的誘惑優勢,是不是真的非常有性價比?對于那些想住得更舒服、過得更有品質,還想地段不錯、價格不貴的人來說,是不是真的就像天上掉餡餅?但是,如果只是這樣,我們就不會說它“可能是重慶市場目前最挑客戶的疊拼”了。

如果你是投資客,繞行

原因無它,保利堂悅新品疊拼腳下的這塊地,是商業性質的。商業性質的別墅,除了產權只有40年,還意味著什么?第一,水電氣按照商用標準收費,使用成本比住宅性質的別墅高。但是民用水電氣采取階梯收費制,如果超過規定檔數,最后算下來的使用成本并不會比商用低很多。與下面的貸款壓力比起來,水電氣按照商用標準收費,倒顯得容易接受。

第二,首付必須5成起、貸款只能10年、貸款利率上浮30-50%。假設疊拼的總價是180萬,每月的月供大約在一萬多元。換個角度想,和貸款30年相比,貸款10年可以節約至少幾十萬的利息。并且,不限購,不占用住宅的貸款名額。但不管怎么說,每月一萬多的房貸,對于還款能力有限的人來說,特別是年輕人,壓力會比較大。保利堂悅的置業顧問在介紹疊拼時也有提到,“現在購房意向比較高的客戶,事業小有所成、有一定經濟實力的中青年人居多,比如35-40歲這個年齡段?!钡谌?,不能落戶、不能劃片就讀小區附近的公立學校。盡管置業顧問提出了解決方案,比如遷入集體戶口、繳納擇校費上學,仍然可能會讓那些看重個人戶口或者公立學校的人有所遲疑。第四,如果后期要賣二手房,交易時產生的稅點會比住宅高,比如增值稅有約20%。并且,和住宅比起來,流通性可能會沒那么靈敏。

這就是我們為什么說保利堂悅的新疊拼很挑客戶:優勢和限制都很明顯。

如果,你想住好房子、好別墅卻置業預算有限,更重要的是,你打算長期居住,也能承擔對應的月供壓力、不介意商用水電氣的使用成本等,那么保利堂悅的新疊拼就是一個非常劃算、非常值得考慮的選擇。

如果,你只是想買套好地段、好品質的別墅進行短線投資,或者,不打算長期居住,持有幾年之后就會掛到二手房市場,那么它真的不適合你,建議繞道而行。

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